行政院拍板囤房稅最高 4.8 ％改採全國歸戶

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本報台北訊 2023-07-07

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【本報台北訊】行政院昨天拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，將縣市歸戶改為「全國歸戶」，針對持有多戶且未做有效使用的房屋持有人，將法定稅率（囤房稅）上下限，調高為2~4.8%。預計明年新制上路、2025年開徵，估將有36萬戶增加稅負，粗估增加26億元稅收。行政院長陳建仁表示，新方案可鼓勵房屋釋出、減少空置，藉以符合公平正義。

不過，新方案針對特定住家用房屋排除高稅率適用範圍，避免傷及無辜，包括一定金額以下的全國單一自住房屋，稅率由現行1.2%調降為1%；出租申報所得達租金標準及繼承取得共有房屋者，稅率為1.5%至2.4%，合計約346萬戶房屋稅負減輕。

現行房屋稅率分為「自住」及「非自住」，本人、配偶及直系親屬居住，稅率1.2%，全國限3戶，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5~3.6%，由地方政府視需求是否訂定差別稅率，俗稱囤房稅。

財政部賦稅署長宋秀玲表示，2014年修正實施《房屋稅條例》以來，共10縣市已採差別稅率，其餘12縣市仍採最低稅率1.5%課徵，未來將要求各縣市都須訂定囤房稅率。

針對非自住部分，為鼓勵大家出租，財政部表示，若屋主出租且申報所得達到租金標準、或是繼承取得的共有房屋，法定稅率由1.5~3.6%，改為1.5~2.4%，引導房東釋出房屋、願意申報所得，稅率減半，一兼二顧。

至於建商餘屋，宋秀玲指出，由於建商扮演房市供給者角色，房屋出售有合理的銷售期間，所以規定2年以內稅率適用2~3.6%，超過就要適用最高稅率4.8%。

囤房稅2.0實施後，外界擔憂將使租金成本提高，對此，財政部長莊翠雲認為，囤房稅是否造成租金上漲，在這次修法過程也有考量，所以非自住房屋若出租，適用稅率是1.5~2.4%，比現行稅率更低。

莊翠雲指出，如果房東屬公益出租人，也就是承租人有去領取租金補貼，公益出租人房屋稅率仍維持1.2%。政府鼓勵持有房屋的人釋出，讓需要住的人可以承租得到；如果出租給包租代管業者，再做社會住宅，稅率也是1.2%；若是自行出租，也比一般持有房屋的稅率來得低，目的是避免租金轉嫁到租客。

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