上半年房屋買賣移轉 5年新低

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本報台北訊 2023-07-27

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【本報台北訊】內政部公布上半年全國買賣移轉棟數共約13.8萬棟，與去年上半年相比減少約18%，創5年新低，且超過8成的縣市均低於去年同期。內政部也調查，全國待售新成屋2022年第4季增至8.2萬宅，是近10多年有統計以來新高。

兩項數據都代表市場交易量慘澹。房仲業者表示，政府打炒房頻頻，目前銀行房貸利率已破2%，加上下半年景氣保守，買方對市場的不確定因素存有疑慮，且房價尚未明顯下修，賣方降價意願低、買方觀望，使成交量降低。

全年移轉27萬棟

低於基本底線

房仲業者說，下半年買氣也很難暢旺，預估今年全年買賣移轉約27萬棟，低於30萬棟基本底線，回到2018年的交易水準。

各縣市上半年買賣移轉，減少最多的前5名，分別為新竹縣年減33.4%、彰化縣年減26.6%、宜蘭縣年減23.3%、台北市年減21.2%、新竹市年減20.6%。尤其近年房價強漲的新竹縣，在價格已高、市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。

據內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數呈正成長的縣市有4個，但第1名的連江縣因移轉棟數過少、僅個位數，因此成長率年增400%，第2名嘉義縣上半年買賣移轉1671棟、年增16.7%，是台灣本島中唯一上半年買賣移轉破千棟且正成長的縣市；第3、4名分別為金門縣11.6%、澎湖縣4.3%。

台灣本島買賣移轉棟數唯一正成長的嘉義縣，房仲業者說，主要受惠台南市及嘉義市的房價上揚，買方基於總價考量，移往嘉義縣購屋，使建商推案增加，當地今年除了交易穩定，也有不少交屋量挹注。

此外，內政部統計，前兩三年的全國待售新成屋約為7萬戶，但2022年第4季增加至8.2萬戶，創下統計以來新高。以區域來看，房市大量推案區也是待售數量較多區域，其中，新北市、桃園市、台中市就占了一半以上，新北市主要集中在板橋、淡水及新莊；桃園市在龜山、桃園與中壢；台中市在主北屯、南屯、烏日與西屯。

待售新成屋攀升

建商面臨挑戰

房仲業者表示，待售新成屋攀升，一來與過去預售屋大量完工有關，二則是去年下半年《平均地權條例》修正案討論發酵，市場投資買氣退場，整體交易放緩，加上央行連續性升息等因素，導致新成屋去化速度放緩。

房仲業者說，面對餘屋愈來愈多，建商勢必面臨挑戰，尤其在央行限貸令、財政部祭出「囤房稅2.0」的壓力下，這些新建餘屋未來都會遇到稅負增加的問題。

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