囤房稅2.0 明年7月上路

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本報台北訊 2023-12-20

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立法院昨三讀通過囤房稅2.0，明年7月起實施，2025年5月繳納房屋稅時適用。圖／蘇健忠

囤房稅2.0 多屋族最高4.8% 製表／人間福報編輯部

【本報台北訊】立法院昨三讀通過被稱為囤房稅2.0的《房屋稅條例》部分條文修正，未來房屋稅將改採全國歸戶、稅率最高4.8%，2024年7月起實施，2025年5月繳納房屋稅時適用。

財政部預估，新制影響總戶數約445萬戶，包括全國單一自住優惠稅率的310萬戶，預估稅收將增加22.7億元至32.7億元。

根據修正條文，為減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔，全國單一自住稅率降至1%。不過房屋現值超過一定金額者不適用。

自住持有3戶以內稅率不變

自住者，以土地設定地上權的使用權房屋並供該使用權人自住者、全國持有3戶以內（持有房屋無出租且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用）及社會住宅，以及非自住者如公益出租人，稅率維持現行稅率1.2%。

為鼓勵房東誠實納稅，非自住住家用房屋出租且申報租賃所得達租金標準（含包租代管），稅率調整為1.5%至2.4%。繼承取得共有房屋者相同。

為鼓勵建商釋出餘屋，待銷房屋持有2年內，稅率調整為2%至3.6%。超過2年的餘屋適用一般非自住住家用稅率2%至4.8%。非自住住家用房屋將採全數累進方式課徵稅負。

非自住住家用房屋歸戶方式改為全國歸戶，地方政府必須訂定差別稅率。財政部將著手制定包括提供給地方政府參考的差別稅率基準等子法，2024年7月1日以前須全數公告修正完成。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，建築業是生產者，對增加就業機會、參與都更危老及促進土地利用都具有貢獻，卻被打成跟投機囤房者一樣對待很不公平；造成的成本增加，最後還是會轉嫁到購屋民眾，根本是提油救火。

房仲分析市場將現5大變化

房仲業者表示修法後的稅率天花板從3.6%拉高到4.8%，對全台非自住8戶以上的囤房家庭，及餘屋量大的建商影響最為明顯，預料市場將出現5大變化。

1.房產重新配置，多屋族會減少在高稅率縣市的持有量；2.出租換取降稅，若房產出租並報稅，適用稅率較低；3.捨新屋買中古，愈新的住宅房屋稅愈高，置產族將更明顯轉向中古屋市場；4.傾向預售完銷，原本以成屋為主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷；5.大坪豪宅讓利，建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。

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