焦點
新青安違規戶信用評分註記？ 莊翠雲：與金管會研議
【中央社台北訊】立委要求針對新青安非自住違規戶，應在聯徵中心的信用評分上註記，財政部長莊翠雲今天表示，公股行庫正積極清查違規個案，至於是否在聯徵信用評分上註記，財政部會與金管會討論研議。 莊翠雲今天赴立法院財委會針對「如何促進保險業資金擴大參與公共建設，加速建設之推動」進行專題報告，並備質詢。 民眾黨立委黃珊珊質詢時關切新青安房貸違規戶查核進度。莊翠雲說，公股行庫積極清查中，行庫會在一週內回報初步情況，並逐批追查，一個月後會有較為具體的報告，政府對違規情況一定會有所處置，現在盤點高風險案件約有1700多戶，但不見得都是人頭戶等違規案。 黃珊珊進一步指出，針對新青安非自住違規戶，除不能再適用新青安，也應該在聯徵中心的信用評分上註記，「不要隨便當人頭、騙政府」。莊翠雲回應，這攸關一輩子的信用，會跟金管會討論、研議，看如何加註。 財政部官員受訪時強調，新青安勾稽檢查持續進行中，財政部會適時對外說明初步檢查結果。 央行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，為減輕民眾購屋負擔，財政部轄下8大行庫的青安貸款，自去年8月1日起放寬各項條件。新青安政策推出後，催出首購買盤，卻衍生轉租、人頭戶等問題，引發爭議。 為防杜新青安遭不當濫用，財政部已要求各行庫強化貸前、貸後管理機制，新貸戶必須簽自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件；且去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸此優惠貸款。 財政部也已在6月28日召集行庫開會，會中財政部要求各行庫儘速徹查新青安房貸轉租、人頭戶個案，希望最快1週、最慢2週內，提報首波「罪證確鑿」的違規案件數。
防新青安房貸遭濫用 財政部：加強貸前審核、貸後稽查
【本報台北訊】新青安貸款出現人頭、轉租等亂象，財政部長莊翠雲今日赴立法院受訪指出，政策實施以來，購屋族群有73%是屬於40歲以下族群，成效減輕青年購屋負擔。目前財政部已督導公股行庫，加強貸前審核、貸後稽查，防堵不當作為，不會影響符合新青安貸款承貸戶的權益。 「平均地權條例」修法上路打炒房即將滿一年，但當前房貸負擔率、房價所得比、住宅價格及租金指數4大指標全數創歷史新高，對新青安貸款推升房市交易需求，內政部開第一槍「喊停」，表態後續新青安不宜再配合升息加碼補貼。 央行也認同新青安是助漲近期房市價量齊揚的關鍵因素之一，昨也祭出第6波選擇性信用管制，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，且調升新台幣存款準備率0.25個百分點。 對此，莊翠雲表示，財政部督導公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，主要目的就要協助沒有自有住宅的家庭購屋，政策目的非常明確。 莊翠雲說明，去年8月推出的新青安貸款，主要是考量在升息趨勢中，盼能減輕承貸戶的資金負擔，因此政府給予利息補貼；政策實施以來，購屋族群中有73%屬於40歲以下民眾，確實達成減輕青年自購住宅上的資金負擔。 針對有心人士透過新青安貸款用於人頭戶、轉為出租的行為，莊翠雲表示，財政部已督導公股行庫，加強貸前審核、貸後稽查，防堵運用新青安貸款的不正當作為，不會影響符合新青安貸款承貸戶的權益。
受惠人工智慧 3月景氣對策信號燈連3綠
【本報台北訊】國發會今天公布3月景氣燈號，景氣對策信號綜合判斷分數為30分，較上月增加1分，燈號續亮第三個代表景氣穩定的綠燈。 國發會表示，受惠人工智慧等新興科技應用商機強勁，出口續為紅燈，並帶動生產、銷售、機械及電機設備進口值等指標普遍呈現綠燈，加以領先及同時指標維持上升，顯示國內景氣持續回溫。 惟全球景氣復甦仍受通膨緩降、高利率環境、美中對峙及地緣政治干擾加劇等不確定因素影響，後續發展仍須密切關注。 3月分數為30分，較上月增加1分，燈號續為綠燈。9項構成項目中，貨幣總計數M1B由藍燈轉呈黃藍燈，批發、零售及餐飲業營業額、機械及電機設備進口值均由黃藍燈轉呈綠燈，分數各增加1分；工業生產指數、工業及服務業加班工時均由黃紅燈轉呈綠燈，分數各減少1分；其餘4項燈號維持不變。 領先指標不含趨勢指數為101.50，較上月上升0.32%；同時指標不含趨勢指數為101.45，較上月上升0.64%。 國發會表示，展望未來，隨著全球商品貿易復甦，以及高效能運算、人工智慧等新興科技應用加速擴展，將有助延續出口成長態勢；投資方面，廠商對景氣展望逐漸好轉，有助帶動投資信心，加以企業因應淨零與數位轉型，仍將投入研發與製程改善，以及政府推動綠能、危老都更等工作，並續增公共建設量能，皆可望激勵投資；內需方面，隨國內股市交易熱絡及勞動市場維持穩定，以及政府推動所得稅制優化及各項減輕負擔措施，提高家庭可支配所得，均有助維繫民間消費動能。 不過，國發會提醒，全球景氣復甦仍受通膨緩降、高利率環境、美中對峙、地緣政治干擾加劇等不確定因素影響，後續發展仍須密切關注。 國發會26日發布2024年3月景氣概況。圖／取自國發會景氣指標查詢系統
買房壓力大 上班族月薪72%花在房貸
【本報台北訊】根據1111人力銀行今（17）日發布的最新調查顯示，有33.4%上班族名下擁有房子，每月需要繳交的房貸金額平均是32,167元，占受訪者月薪44,906元的72%，負擔能力明顯過低，因而有高達51. 4%受訪者房貸壓力指數落在7以上（滿分10），而整體平均來到7.1。 又觀察內政部2023年第4季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數創下新高，其中全國住宅價格指數達136.2，季增率與年增率皆呈現連續22季上漲，市場呈現「量價俱增」，說明愈晚買房只會愈加辛苦。 520新政府即將就任，全國上班族最期盼新任總統應該優先解決的兩大難題：長期薪資停滯不漲以及抑制國內過高的房價/房租，尤其近年房價飆漲一去不回頭，國人只能望屋興嘆。 1111人力銀行發言人曾仲葳表示，實質經常性薪資平均43,099元，連續三年呈現負成長，從本次調查可以看出，房貸支出占收入72%，說明房價上漲卻薪資停滯，呈現「難安居不樂業」。又根據內政部資料顯示，2023年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高，幾乎要不吃不喝將近10年才買得起房，尤以台北市房價所得比高達15.71居全台之冠，上班族的壓力指數恐將繼續攀升。 調查還發現，有66.6%受訪者雖然是無殼蝸牛，但其中有將近六成打算要購置房產，認為購屋意義在於有自己空間/生活隱私57.9%、不擔心老了居無定所53.6%、安全感有底氣42.2%、房屋可保值/增值40.8%以及剛性需求(結婚/生子)25.7%。 依據主計總處家庭收支調查結果顯示，111年底家庭擁有自宅比率已達84.6%，且長期超過8成，有土斯有財觀念深植人心，「存錢買自己的房子」仍是多數上班族心中最想實踐的夢，根據1111調查指出，購屋過程優先考量的因素包括：購屋總價79.3%、環境地段55.6%、 生活機能52.5%、 屋齡屋況50.5%以及抗震結構29.8%。 為了解上班族的買房壓力，1111人力銀行日前進行「2024上班族買房壓力」調查，針對求職會員進行網路問卷調查，調查時間2024年4月29日到5月16日，有效份數1,178份，信心水準在95%下，正負誤差2.95。
台積電ADR市值狂飆 高居全球第八
【本報台北訊】台積電ADR市值12日飆至逼近9000億美元，再度超越「股神」巴菲特執掌的波克夏公司，躍居全球第八。台積電ADR市值曾六度超越波克夏，但自2022年1月來便一路落後，直到今年開始急起猛追。 彭博數據顯示，台積電ADR 12日大漲4.4%，收在172.98美元，市值一口氣衝上8,972.5億美元，超越波克夏的8,823.5億美元，成為全球市值第八大公司。 前七名公司依序為微軟、蘋果、輝達（Nvidia）、Alphabet、亞馬遜、沙烏地阿拉伯國家石油公司（Aramco）和Meta；波克夏A股12日收盤小跌0.03%，今年來漲13.45%，遠不如台積電ADR的大漲66.33%。 不過，台積電ADR換算成台北交易股價突破1,100元，比台積電台股13日收盤溢價21.7%。若用台股價格計算台積電市值，將只有7,284.7億美元，與波克夏仍有一段距離。
新青安助攻 5月房貸增逾千億創單月新高
【本報綜合報導】金管會今(6/25)日公布，5月國銀房貸業務量餘額來到近10兆3810億元，相較4月大增1236億元，已創下史上單月房貸增量新高紀錄。由於5月的新青安房貸的新承作量也創去年8月開辦以來新高紀錄，對5月整體國銀房貸量大增，有助攻的作用。 金管會說，在此同時，5月的國銀房貸餘額較去年同月的年增率也高達9.81%，已直追2021年曾破10%年增率的紀錄，2021年7月的年增率為10.06%，這也是近3年來近34個月的單月房貸業務量年增率最高紀錄，若和4月相較，1236億的增量，月增率也高達1.2%，在統計紀錄上也非常罕見。 相較於5月房貸爆大量，但金管會所統計的土建築貸款年增率，依然每況愈下，5月的土建融貸款餘額為3兆6747億，年增率再從4月的3.57%降至3.2%，最主要仍和建商買地縮手、加上原物料價格上漲、缺工問題，因此對新推案觀望所致。 根據行庫數據，5月新青安的房貸業務量，約占行庫的新承作房貸業務量4成以上。金管會也引述財部統計指出，今年以來新青安每月新承作業務量，從1至5月依序為503.38億、287.89億、482.37億、521.92億、635.98億。 其中，3月以後明顯業務量增幅更顯著，金融圈人士認為，應和央行於3月升息的效應有關，也使民眾對通膨的預期更濃厚，想買房保值，首購族透過新青安進場買房數量從3月起也更顯著增加。
新青安熱度衰退？8大公股銀6月撥貸量齊萎縮
【中央社台北訊】財政部今天公布最新統計，新青安6月單月核貸戶數為7244戶，核貸金額新台幣567.7億元，均月減逾1成，且8家行庫撥貸量齊萎縮，推測原因與加強貸前徵審、貸後管理有關，未來數月是否續呈月減格局，值得關注。 中央銀行啟動升息循環後，房貸利率衝破2%大關，為減輕民眾購屋負擔，財政部轄下8大行庫的「青年安心成家貸款」，自去年8月1日起放寬各項條件，外界稱為新青安。 據財政部國庫署最新統計，今年6月撥貸7244戶、金額567.7億元，分別較5月減少12.44%、10.74%，雖雙呈月減格局，但與去年6月的1590戶、金額86.01億元相比，分別年增3.5倍、 5.6倍。 檢視各行庫今年6月承作新青安情形，以台灣銀行撥貸1515戶、金額117.53億元居冠，土地銀行、華南銀行撥貸均超過1000戶；不過，8家公股銀6月撥貸戶數均較5月減少。 累計去年8月至今年6月底，新青安累計撥貸戶數6萬5224戶、金額約4849億元。 新青安方案在利率方面，目前公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼（0.5個百分點）至2026年7月31日止；另最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等。 此外，新青安政策推出後，催出首購買盤，卻衍生轉租、人頭戶等問題，引發爭議。 為防杜新青安遭不當濫用，財政部已要求各行庫強化貸前、貸後管理機制，新貸戶必須簽自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件；且去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸此優惠貸款。
高軟二期「亞灣智慧科技大樓」 估2026年完工啟用
【本報高雄訊】全球興起AI熱潮，帶動高雄軟體園區營運，今年1至4月高軟一期營業額較去年同期成長33.4％，營收32.5億元，創下近8年新高。另在輝達（NVIDIA）超級電腦先進算力中心進駐的利多消息下，預計今年下半年度開放登記的高軟二期建物詢問度高，許多廠商有意搶進，提前布局未來AI商機。 經濟部產業園區管理局長楊伯耕指出，高軟一期1至4月營業額32.5億元，創近8年來新高，相較去年同期成長33.4％，其中資訊軟體營業額12.1億元、成長33％，數位內容產業4.6億元成長35％。智慧應用產業表現更搶眼，今年度迄今創下11.2億元營業額，年增率70％，創下歷年同期新高。 園管局指出，高軟一期空間飽和，高軟二期基地興建中，首棟「亞灣智慧科技大樓」導入智慧科技應用，預計2026年完工啟用，規畫約1萬坪產業空間，提供5G AIOT 優質營運空間。預計今年下半年度將公告辦理預登記，可望創造17 億元年產值。 有意進駐亞灣智慧科技大樓業者，管理局將提供一站式行政服務，擁有高軟產業群聚優勢，以及技術升級、資源鏈結、商機媒合及人才培育等服務。 高雄軟體園區一期基地已經額滿，今年1至4月營業額成長33.4％，營收32.5億元。圖／園管局提供
比照新青安 農安貸款新增限貸1次規定
【中央社台北訊】行政院會日前通過修正青安貸款原則，農業部今天說，農安貸款將比照相關措施，包含新增借款人限申貸1次、要求新貸戶簽署自住切結書等，強化貸前審核及貸後管理。 為了協助無自有住宅家庭購屋安居，農業部從民國112年10月起推動農安貸款，由政府提供利息補貼，並提供較高貸款額度、較長貸款年限及寬限期等優惠條件，以減輕購屋者貸款負擔。 由於新青安房貸政策被指衍生轉租、人頭戶等問題，行政院會日前通過修正青安貸款原則，去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款，農業部農業金融署今天也發布新聞稿指出，農安貸款將比照新青安貸款優化措施辦理。 農業金融署表示，農業金融署已經修正農安貸款原則，新增從6月27日起，借款人限申貸1次規定，且須簽署自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還從違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件等。 農業金融署說，為了強化購屋貸款授信風險控管，民國110年4月已經要求農漁會信用部應依風險程度建立實價登錄價格的回查機制，以檢核買賣契約價的真實性，另也於111年9月參酌銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規定，增訂徵授信檢核表，要求確實評估授信案件妥適性等。 農金署強調，農業金融機構共1161個營業據點，遍及全國各地，推動農安貸款，可便利有購屋需求的民眾就近申辦，有助落實居住正義及普惠金融；根據農金署統計，截至6月25日止，已經累計核貸5742件，金額新台幣368億元，協助民眾實現購屋成家夢想。
全球貨櫃輪運價指數連12漲 7月仍現一櫃難求
【本報台北訊】全球貨櫃輪運價漲不停！最新一期上海集裝箱出口(SCFI)運價指數28日出爐，運價指數連12漲，指數來到3714.32點，周漲幅達6.9%，上周表現平平的歐洲線，漲勢再起，大漲12.5%。 根據最新一期出爐的運價，遠東到歐洲運價每TEU(20呎櫃)達4,880美元，較前一期飆漲544美元，周漲幅12.5%；遠東到地中海運價每TEU(20呎櫃)達5,387美元，較前一期大漲532美元，漲幅11%。 北美線漲幅比上周更兇勁，本周遠東到美西每FEU(40呎櫃)達7,830美元，較前一期上漲657美元，漲幅9.2%；遠東到美東每FEU(40呎櫃)達9,274美元，較前一期狂漲997美元，漲幅達12%。 國內的航運業專家分析，兩大因素持續衝擊全球貨櫃輪的供、需變化，首先，以阿糾葛停不下來，紅海回不去，全球貨櫃輪的供、需大逆轉外；其次，正在進行的美東勞資談判一直沒有結果，美東碼頭怠工壓力爆表。 陽明海運（2609）也認為，全球海運市場目前仍受到外部許多因素干擾，市場供需嚴重失衡，簡單的說產能全開還不夠，7月還是呈現一櫃難求，因為地緣政治問題無法預期，貨櫃輪會好多久必須一個月、一個月檢視。
